Investir dans le cadre de la loi Pinel

Investir dans le domaine de l’immobilier présente des avantages plus qu’appréciables. Encore plus s’il se fait dans le cadre de la loi Pinel. Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Dispositif ou loi Pinel

Le dispositif ou loi Pinel est une disposition du code général des impôts. Son but c’est d’inciter encore plus les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. L’incitation prend la forme d’un avantage fiscal. L’investisseur s’engage à offrir son bien immobilier à la location pour une période de 6, 9 ou 12 ans avec des réductions d’impôts en correspondance. Le pourcentage des réductions est de l’ordre de 12%, 18%, 21% respectivement. Il est possible de faire une économie de 63000 € d’impôts à payer à l’administration fiscale. C’est déjà un avantage loin d’être négligeable. De plus l’investisseur va «étendre un patrimoine immobilier. Et non seulement, il se constitue une source de revenus complémentaires de par les loyers mensuels qu’il perçoit.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

La première condition c’est d’investir dans la construction d’un bien immobilier neuf. Sinon il faut acheter un logement en voie d’achèvement. Un délai doit être respecté entre l’acquisition définitive du bien et sa mise en location. L’emplacement de la construction doit obéir à des critères de zonage bien définis. L’un des buts du dispositif Pinel est d’aider les ménages aux revenus modestes de se trouver un logement à louer. Ce qui sous-entend qu’un plafonnement des revenus des locataires et des loyers sont déterminés dans le dispositif Pinel. Pour le logement lui-même, il doit répondre au label écologique BBC 2015 ou RT 2012 pour respecter un bon niveau de performance énergétique. Enfin l’investissement doit respecter certaines conditions financières : ne pas coûter plus de 5500 € au mètre carré ni dépasser 300000 € par an.